经汕头市潮南区人民政府批准，汕头市潮南区两英镇人民政府（以下简称“委托人”）委托汕头市公共资源交易中心潮南分中心（以下简称“挂牌人”）采用现场挂牌竞买的方式，对潮南区两英龙岭老厂房片区“工改工”首期项目用地的“改造权”进行竞价，并以“价高者得”的原则确定竞得人。现将本项目“改造权”公开挂牌竞买的有关事宜公告如下：

一、潮南区两英龙岭老厂房片区“工改工”首期项目概况：

项目位置：潮南区两英镇古厝居委陈沙公路南侧龙岭工业区，本项目改造范围内土地面积205105.05平方米（折合307.66亩），涉及成片征收范围面积约66898.38平方米（折合100.35亩），其他约138206.67平方米（折合207.31亩）为“三旧”标图入库范围。本项目改造出让/划拨的用地面积预计为307.66亩，其中一类工业用地兼容二类工业用地248.55亩（以最终可供地的面积为准，各地块的用地面积、规划指标及建设开发要求详见《潮南区两英龙岭老厂房片区“工改工”首期项目改造权交易项目协议》、《潮南区两英龙岭老厂房片区“工改工”首期项目初步规划设计条件》及各地块《项目建设协议书》，地块的规划指标最终按正式出具的规划设计条件实施。

本项目用地办理土地出让时，一类工业用地兼容二类工业用地的土地使用权出让年限为50年，具体起始时间以项目用地上所签署的《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间为准。

二、本项目用地的“改造权”公开挂牌竞买起始价为人民币27700万元（本项目用地改造权实行不设底价的现场公开挂牌竞买），每次（含首次）竞价加价幅度不得小于人民币300万元。竞买保证金为人民币5540万元，交纳竞买保证金的截止时间为2022年10月27日9时正。竞买保证金可以资金缴交也可由银行开具有效保函，本次挂牌竞买保证金缴交方式详见《潮南区两英龙岭老厂房片区“工改工”首期项目改造权挂牌竞买须知》。

三、挂牌时间安排：

（一）挂牌公告期：2022年9月23日至2022年10月13日。

（二）挂牌时间：2022年10月14日至2022年10月27日10时止。挂牌人将于2022年10月27日9时正在汕头市潮南区峡山街道北六路区党政综合办公用房附楼1栋二楼汕头市公共资源交易中心潮南分中心开标室202举行本项目用地的“改造权”挂牌竞买现场会议，挂牌人和委托人在现场为申请人办理竞买登记手续及接受报价。

（三）挂牌现场竞价：挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌转入现场竞价程序，通过现场竞价确定竞得人。没有竞买人愿意继续竞价的，挂牌竞价结束。

四、竞买资格及要求：

中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可单独参与本项目改造权竞买。

竞买申请人应当符合以下条件：

（一）属中华人民共和国境外的竞买申请人，应当符合中华人民共和国外资准入和外汇管理的规定。

（二）竞买申请人为潮南辖区外的法人或其他组织竞得土地改造权后，必须在交易协议签订之日起30日内在汕头市潮南区内设立具有独立法人资格的公司，并在潮南区办理税务登记信息确认（竞得人为已在潮南辖区内登记并办理税务登记信息确认的除外），否则委托人有权提请政府相关部门不予办理本项目改造权相关手续，并且由此所引起的损失和责任由竞得人自负。

（三）竞买申请人需在竞得改造权后设立新公司的，应在竞买申请前登录“广东省企业名称自主申报服务系统”申请取得《企业名称自主申报告知书》，同时在竞买申请时提交拟成立新公司的企业名称、股东构成、成立时间等内容。竞得人成立的新公司须为竞得人全资子公司，新公司应当按照要求与委托人签订相应补充协议，依法变更相应合同主体，由新公司依法/依约全面履行相应合同/协议及竞买各项要求/约定等。

五、本项目用地的“改造权”是以挂牌竞买的方式公开交易，成交后竞得人除缴纳成交价款外，还另须按规定向政府缴纳契税和印花税，均由竞得人承担并自行支付，与委托人无关。土地交付标准、交地时间、规划条件、相关的契税涉税事项等均以后期政府有关部门分批与竞得人签订的出让合同约定为准。

六、本项目用地的“改造权”在潮南区人民政府门户网站（www.chaonan.gov.cn）和汕头日报公布,详细资料和具体要求，详见本项目改造权挂牌竞买文件。竞买人可通过潮南区人民政府门户网站（www.chaonan.gov.cn）浏览、下载获取本项目用地的“改造权”挂牌竞买文件。本次公告后至挂牌现场会开始期间，如有关于本项目用地的“改造权”挂牌竞买文件修改、澄清、说明等将通过上述网站发布，请有意竞买人密切留意。

挂牌人地址：汕头市潮南区峡山街道北六路区党政综合办公用房附楼1栋二楼

联系电话：0754-89600206（肖女士）

委托人地址：汕头市潮南区两英镇司神路居民路段23号

联系电话：0754-85571729（赵先生）

汕头市潮南区两英镇人民政府

2022年9月23日